Il Consiglio di Stato, con la Sentenza n. 5393/2025, chiarisce che, ai sensi dell’art. 119, comma 13-ter, del D.L. 34/2020, la realizzazione di un cappotto termico esterno rientra tra le opere di manutenzione straordinaria, solo in assenza di modifiche volumetriche rilevanti. Quando invece l’intervento fa parte di un progetto di recupero abitativo con alterazione di sagoma e volumetria, esso va qualificato come ristrutturazione edilizia soggetta a titolo abilitativo ordinario. La Sentenza specifica inoltre che l’Amministrazione comunale non può subordinare il rilascio, o la validità del titolo edilizio al consenso di terzi, né può esercitare poteri repressivi a tutela di interessi privatistici.
Consiglio di Stato - Sentenza n. 5393/2025: quando il cappotto termico esterno rientra tra le opere di manutenzione straordinaria soggette a SCIA
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